Stabile in vendita a Vairano Patenora, Vairano Scalo

OPERAZIONE IMMOBILIARE VALUE-ADD – ASSET A REDDITO CON POTENZIALE OLTRE L’8%

Opportunità strategica per investitori, imprenditori e società immobiliari

Proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra a reddito, destinato a investitori orientati alla valorizzazione immobiliare, all’incremento del cash flow e alla crescita patrimoniale nel medio-lungo periodo.

L’immobile rappresenta una concreta operazione “value-add”, ideale per operatori capaci di riconoscere asset con redditività ancora inespressa e importanti margini di sviluppo attraverso una gestione evoluta degli spazi e un riposizionamento commerciale delle unità.

- Posizione strategica ad alta visibilità commerciale

Lo stabile è ubicato in posizione centrale e in una delle aree a maggiore sviluppo commerciale del territorio, elemento che conferisce all’intera operazione un ulteriore e importante valore strategico.

La posizione garantisce elevata visibilità per attività commerciali, studi professionali, uffici direzionali e attività economiche orientate al contatto diretto con il pubblico, grazie a un contesto urbano dinamico e in continua evoluzione.

Particolarmente rilevante è la vicinanza ai principali snodi infrastrutturali e logistici dell’area:

* a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Vairano-Caianello
* nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Caianello
* collegamento diretto con la SS Telesina
* posizione strategica di connessione tra Campania, Lazio, Molise e Abruzzo

La collocazione geografica rende l’immobile estremamente interessante anche sotto il profilo imprenditoriale e commerciale, grazie alla facilità di collegamento con importanti aree economiche e turistiche del Centro-Sud Italia.

Ulteriore punto di forza è la possibilità di raggiungere rapidamente due delle principali città italiane:

* Napoli in circa 35/40 minuti
* Roma in circa 50/60 minuti

Un elemento che aumenta significativamente l’attrattività dell’asset per aziende, professionisti, attività di servizi, coworking e operatori economici alla ricerca di sedi ben collegate e ad alta esposizione commerciale.

- Composizione dello stabile

Il compendio immobiliare è composto da:

* n. 3 locali commerciali
* n. 4 appartamenti
* n. 3 mansarde

- Rendita attuale e valorizzazione in corso

L’attuale rendita annua pari a circa € 57.000 risulta temporaneamente influenzata dalla presenza di alcune unità momentaneamente libere, oggi interessate da un processo di restyling, riqualificazione e aggiornamento funzionale finalizzato a un successivo riposizionamento locativo più performante.

Attualmente risultano vacant:

* n. 1 locale commerciale
* n. 2 appartamenti
* n. 1 mansarda

Questa fase di transizione rappresenta oggi uno dei principali punti di forza dell’operazione, poiché consente al futuro acquirente di acquisire un asset già avviato verso un processo di modernizzazione e ottimizzazione reddituale.

La vacancy attuale non deve quindi essere interpretata come criticità, bensì come opportunità strategica per ridefinire il mix locativo e incrementare significativamente la redditività complessiva dello stabile.

- Potenziale di sviluppo e incremento della redditività

L’attuale configurazione locativa, prevalentemente orientata ad uso abitativo tradizionale, non riflette il reale potenziale economico dell’immobile.

Gli appartamenti risultano infatti locati principalmente a giovani coppie e single, soluzione che limita sensibilmente la marginalità dell’investimento rispetto a utilizzi a maggiore valore aggiunto.

Elemento particolarmente interessante è la presenza di un’unità già locata ad attività professionale, aspetto che conferma la naturale vocazione direzionale e commerciale dell’intero stabile.

Attraverso una strategia di valorizzazione immobiliare mirata, l’asset si presta perfettamente a utilizzi:

* direzionali
* professionali
* studi associati
* coworking
* uffici operativi
* attività di servizi
* attività economiche ad alta redditività

La riconversione degli spazi da utilizzo abitativo tradizionale a utilizzo direzionale/commerciale consentirebbe un significativo incremento dei canoni di locazione e una sostanziale ottimizzazione del rendimento complessivo.

- Visione strategica dell’investimento

L’aspetto particolarmente interessante di questa operazione immobiliare non riguarda esclusivamente la redditività immediata, ma soprattutto la combinazione tra incremento progressivo del cash flow e rivalutazione patrimoniale dell’asset nel medio-lungo periodo.

Con un’acquisizione nell’area di trattativa prevista e una gestione orientata alla piena ottimizzazione locativa, lo stabile presenta concrete prospettive di esprimere una redditività potenziale pari o superiore all’8%, generando un ritorno dell’investimento stimabile in circa 12/13 anni, mantenendo al contempo la proprietà di un asset immobiliare destinato fisiologicamente a rivalutarsi nel tempo.

In uno scenario immobiliare caratterizzato da continui aumenti dei costi di costruzione, crescita del valore degli immobili di nuova realizzazione e progressivo incremento dei valori di mercato, anche il patrimonio immobiliare esistente beneficia naturalmente di un trascinamento al rialzo delle quotazioni.

Questo rende l’operazione particolarmente interessante non solo sotto il profilo della rendita, ma anche sotto l’aspetto della conservazione e crescita del capitale investito.

- Conclusione

Uno stabile con rendita già esistente, importanti margini di sviluppo e concrete prospettive di incremento reddituale rappresenta oggi una delle opportunità più interessanti nel mercato degli investimenti immobiliari.

Non una semplice acquisizione immobiliare, ma un’operazione strategica capace di coniugare:

* cash flow crescente
* rivalutazione patrimoniale
* protezione del capitale
* incremento progressivo della redditività
* valorizzazione immobiliare nel tempo

Una soluzione ideale per investitori che desiderano acquisire un asset a reddito con forte potenziale evolutivo, posizione logistica strategica e visione imprenditoriale di lungo periodo.