Building for sale in Marzano Appio

Complesso immobiliare polifunzionale con 8.000 mq di area produttiva – Struttura indipendente ad elevato potenziale di sviluppo

Nel comune di Marzano Appio (CE), con affaccio diretto sulla Strada Statale Casilina, proponiamo in vendita un esclusivo compendio immobiliare inserito in un'area di circa 8.000 mq, interamente ricadente in Zona D - Produttiva, caratterizzato da una struttura indipendente già realizzata allo stato grezzo e da importanti possibilità di ulteriore sviluppo edilizio.

Una proprietà pensata per imprenditori, aziende e investitori che ricercano un immobile capace di adattarsi alle esigenze presenti e future della propria attività, con la possibilità di sviluppare un vero polo aziendale completamente personalizzabile.

La struttura esistente

Il fabbricato, già completato nelle opere strutturali, si sviluppa su tre livelli:

Piano interrato di circa 300 mq, ideale per deposito, magazzino, laboratorio, logistica, archivio o locali tecnici;

Piano terra di circa 140 mq, di cui 40 mq destinati ad abitazione e 100 mq destinati ad attività produttive, commerciali o direzionali;

Piano mansardato di ulteriori 140 mq, con identica impostazione funzionale.

L'assenza delle finiture interne rappresenta un importante valore aggiunto, consentendo di progettare gli ambienti secondo le specifiche esigenze dell'attività senza dover affrontare costosi interventi di demolizione o riconversione.

Un progetto che può crescere nel tempo

Il vero valore della proprietà non è rappresentato esclusivamente dal fabbricato esistente, ma dall'intero compendio immobiliare.

L'ampia area disponibile offre infatti la concreta possibilità di realizzare un ulteriore fabbricato produttivo o commerciale, permettendo di organizzare gli spazi secondo una logica moderna ed efficiente.

L'edificio già realizzato può essere destinato, ad esempio, a:

sede direzionale;

uffici amministrativi;

showroom;

esposizione prodotti;

centro servizi;

locali di rappresentanza;

laboratorio tecnico.

La restante area può invece accogliere una nuova struttura dedicata alla produzione, alla logistica, allo stoccaggio o ad altre attività operative, creando una perfetta separazione tra funzioni gestionali e produttive.

Una configurazione sempre più ricercata dalle aziende che desiderano sviluppare la propria attività mantenendo un'immagine professionale e una gestione funzionale degli spazi.

Possibilità di frazionamento

Per rispondere a differenti esigenze imprenditoriali, la proprietà valuta anche la vendita frazionata del compendio:

circa 3.500 mq comprensivi del fabbricato esistente;

circa 5.500 mq come lotto autonomo destinato a nuovi sviluppi produttivi o commerciali.

Questa soluzione consente anche la realizzazione di due interventi distinti e indipendenti, ampliando ulteriormente le prospettive di investimento e valorizzazione.

Posizione strategica

La proprietà si trova in un contesto produttivo già consolidato e in continua crescita.

Nelle immediate vicinanze sono presenti un centro commerciale di recente realizzazione già pienamente operativo, una primaria azienda del settore trasporti e logistica, un importante impianto per la produzione di calcestruzzo e materiali inerti e una prestigiosa residenza privata, elementi che testimoniano la versatilità e la qualità dell'area.

L'affaccio diretto sulla SS Casilina garantisce elevata visibilità, facilità di accesso e rapidi collegamenti con il casello autostradale A1, Caserta, Cassino e l'intero territorio dell'Alto Casertano.

Una proprietà, molteplici opportunità

Per caratteristiche costruttive, consistenza del lotto e possibilità di sviluppo, il compendio rappresenta una soluzione ideale per:

sedi aziendali;

showroom e spazi espositivi;

attività commerciali;

laboratori artigianali;

aziende manifatturiere;

logistica e deposito;

imprese edili e impiantistiche;

concessionarie;

centri servizi;

investimenti immobiliari con sviluppo progressivo del compendio.

Una proposta di rara reperibilità, capace di coniugare posizione strategica, ampia disponibilità di superficie, massima personalizzazione e importanti prospettive di crescita.

Per ulteriori informazioni, documentazione tecnica e visite in loco è possibile contattare il nostro ufficio.